La construcción de apartamentos en las principales zonas turísticas de la República Dominicana ha impulsado los alojamientos de renta corta, convirtiéndose en una alternativa de inversión atractiva para los dominicanos. La alta rentabilidad convierte al sector inmobiliario en una opción segura para diversificar el capital a mediano y largo plazo.

Para César Iván Santana, socio de la inmobiliaria Urban Group, la rentabilidad en la zona turística de la isla caribeña es un factor clave. “El país se ha posicionado como un destino atractivo para inversionistas extranjeros y una nación ideal para la jubilación”, comentó Santana, destacando que el 80% de sus clientes son dominicanos ausentes.

El mercado de bienes raíces atrae a los 2,835,593 dominicanos residentes en el exterior, principalmente en Estados Unidos (2,393,718), España (188,308) e Italia (28,812), según el estudio “Informe del registro sociodemográfico de los dominicanos residentes en el exterior 2022”, elaborado por el Instituto de Dominicanos y Dominicanas en el Exterior.

Sin embargo, la inversión extranjera directa en este sector ha mostrado un crecimiento fluctuante en los últimos cinco años. En 2022, el país captó US$484 millones en el sector inmobiliario, un 85.9% menos que en 2021, cuando se reportaron US$536 millones, y US$31 millones más que en 2020, cuando se registraron US$453 millones.

Entre 2018 y 2019, la inversión pasó de US$518 millones a US$441 millones, una variación de 14.8%, mientras que en 2017 se reportaron US$546 millones.

La empresa de bienes raíces ha transformado sus servicios para combinar la inmobiliaria con el turismo en zonas como Bávaro, Punta Cana y Macao en La Altagracia, y Las Terrenas en Samaná, debido al creciente interés por adquirir una segunda propiedad en polos turísticos. En el sector turístico, la inversión pasó de US$704 millones en 2017 a US$1,011 millones en 2022, un crecimiento del 43.6%. En 2018, el capital foráneo se situó en US$854 millones, seguido de US$994 millones en 2019 y US$954 millones en 2020. El 2021 cerró con US$975 millones.

Mercado

El mercado turístico dominicano, caracterizado por sol, playa y arena, se está diversificando debido a la creciente demanda de los consumidores por nuevas alternativas, lo que representa una oportunidad para los inversionistas, especialmente para aquellos interesados en alquilar apartamentos.

Plataformas como Airbnb han impulsado esta modalidad, permitiendo a las personas adquirir apartamentos, casas y villas para alquilarlos durante un promedio de tres noches y cuatro días.

Siempre que se cuente con las amenidades necesarias, se puede iniciar una inversión con US$50,000 y luego aumentarla progresivamente. Aunque el 80% de los extranjeros pernoctan durante ocho días en un hotel, el 88% de los dominicanos ausentes se alojan durante 17 días en una propiedad privada, y solo el 12% en un hotel.

¿Se puede vivir de la renta de viviendas en República Dominicana? Según el ejecutivo, sí. Los precios de los alquileres dependen de la temporada, la duración de la estancia y el número de personas.

Ubicación

En abril de 2023, República Dominicana recibió 681,567 turistas, de los cuales el 86.1% eran extranjeros no residentes (587,455) y el 13.9% restante eran dominicanos ausentes (94,112). Según el ejecutivo, quienes compran propiedades en Punta Cana lo hacen por los altos volúmenes de turistas que llegan a través de la terminal aérea, aunque el costo mínimo de un apartamento en esta zona es de US$150,000.

Esto se refleja en las estadísticas del Ministerio de Turismo. El 59.9% de las llegadas en abril de 2023 se realizaron por Punta Cana (408,376 visitantes), seguido de Las Américas en Santo Domingo con el 22.7% (154,718), Santiago con 67,654 turistas y Puerto Plata con 32,871 pasajeros.

Público

Los dominicanos invierten en propiedades en su país natal, ya sea para generar ingresos o para retirarse a corto plazo. “En tres años, vendimos más de 4,000 unidades en la zona de Bávaro-Punta Cana. El sueño de los dominicanos ausentes es tener una propiedad en su tierra natal”, afirmó Santana. Sin embargo, los jóvenes están interesados en invertir en el mercado de alojamiento en Macao, con costos que van desde US$50,000 hasta US$70,000, debido a su nivel adquisitivo.

Los extranjeros de América del Sur prefieren comprar propiedades en Las Terrenas, Samaná, por la tranquilidad y la proximidad a la playa. “Los consumidores buscan plusvalía. El valor de los apartamentos subirá mientras más amenidades y cercanía a la playa ofrezcan. Hacen un esfuerzo financiero porque reconocen que su valor aumentará en unos cinco años”, aseguró Santana.

Datos del Centro de Exportación e Inversión de República Dominicana (ProDominicana) indican que el capital foráneo procedente de Brasil asciende a US$2,348.5 millones, seguido de México con US$1,998.1 millones, Islas Vírgenes Británicas y Panamá con US$981.6 millones y US$357 millones, respectivamente. Venezuela reporta US$493.7 millones.

¿Ser agente inmobiliario genera altos ingresos? Santana indica que las ganancias dependen del valor del inmueble, ya que el agente recibe entre un 3% y un 6% de las comisiones.

Fuente: El Dinero
Publicación original por: Karla Alcántara